shareonce 2012-7-18 22:06
且看美國是如何處理「釘子戶」問題的
<font size="3">好美的房子,裡頭住著不會被錢所驅趕的人們 <br />
釘子戶，是有中國特色的一個詞。英語的意譯是Nailhouse。美國也有釘子戶，名副其實的釘子戶。像釘子一樣，拔不掉。在美國，私有財產是受到憲法第五修正案的保護的。<br />
開發商如果要拆遷，一定要給與合理賠償。自然，這種賠償都會高於房子的市值。比如，上海 閔行潘 女士的房子， 480平方米，按1.5萬1平方米來算，市值是720萬，那麼，合理賠償應該高於這個數位，至少等於這個數位。根據中國新聞網的央視採訪報導，給的賠償是67萬3千，這跟白吃白拿好像也相差不多了。 <br />
一般來說，如果法規和政策是講理的，或者執法者沒有濫用、綁架法規的話，民眾都會通情達理的。賠償如果高於市值，住戶都會積極配合，不會獅子大開口。<br />
美國的開發商的利潤大約為15%，你的開價若會吃掉其相當大的利潤，開發商就撤了。因此，美國釘子戶的故事鮮有所聞。極少，不等於沒有。我曾在西雅圖居住。那裏就曾經發生過一個世界聞名的釘子戶的故事。 <br />
西雅圖有個老太，叫伊蒂絲-梅斯菲爾德（Edith Macefield），生於1921年，1966年搬進了巴拉德Ballard西北46街的一個兩層樓的小房子，有兩個臥室。<br />
2007年，開發商計畫在那個地帶建造商業樓，征地拆遷進行順利。但到了老太這裏，卡住了。老太的房子比她更老，108歲了。美國沒有70年這一說，房子仍然可以居住。老太已經在這個設備齊全的舒適蝸居裏住了40餘年，對一切都很有感情了，不願搬離。 <br />
“能夠用錢解決的問題就不是大問題”。開發商一次又一次地提高賠償金額，最高達到100萬，超過市值好幾倍。根據市值，老太的房子的地皮值12萬，房子值8千。<br />
老太不為所動。英文西雅圖時報聞訊採訪她。她說，“我不想搬。我不需要錢。錢並不意味著一切。”<br />
（I don't want to move. I don't need the money. Money doesn't mean anything.） <br />
老太沒有請律師，沒有寫信到有關部門，沒有上首都華盛頓討個說法，更沒有自己製造燃燒彈或以自焚抗議，只是對開發商說一個很簡單的詞“No”。 <br />
開發商無可奈何，只得修改圖紙，商業大樓忍痛挖掉了老太的這一塊地方。這是一個特例，開發商極少碰到的特例，是個無法用錢解決的大問題。開發商碰巧遇上一家釘子戶，絕對不可能動用推土機強行拆除，只能繞著走。 <br />
據西雅圖時報報導，老太從小就很固執，開發商好像很理解這種固執。工程項目的最高總監巴里-馬丁甚至關心起老太的生活。老太孤身一人，唯一的兒子早在13歲時就死於腦膜炎。<br />
人們也不知道她已去世的丈夫的情況。她很堅決地擋回此類問題，“不要問”。馬丁得知老太行走不便，就開車送她去做頭髮，去看病。他確保她有食品，去為她買雜貨，為她去拿處方藥，為她做晚飯，開工了，他對工人說，要像對外婆一樣對待她。 <br />
2008年6月15日，86歲的老太因胰腺癌離開人世，離開了她固守的房子。那一天，那房子依然是她的房子。老太去世後，媒體披露了她的遺囑：她將房子遺贈給了馬丁，以感謝他在開工期間對她體現出來的友誼。</font>